二○○四年進入第四波景氣循環(huán)，迄今沒看到高點，無論第四波如何塵埃落定，第五波的房市景氣循環(huán)，房價肯定更高。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 專題報導(dǎo)
二○○四年進入第四波景氣循環(huán)，迄今沒看到高點，無論第四波如何塵埃落定，第五波的房市景氣循環(huán)，房價肯定更高。
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  • 二○○四年進入第四波景氣循環(huán)，迄今沒看到高點，無論第四波如何塵埃落定，第五波的房市景氣循環(huán)，房價肯定更高
臺灣房地產(chǎn)四十六年來經(jīng)歷三次景氣循環(huán)，房價都呈現(xiàn)「一波比一波高」的走勢，長時間觀察房價則「大漲小回」。二○○四年進入第四波景氣循環(huán)，迄今沒看到高點，無論第四波如何塵埃落定，第五波的房市景氣循環(huán)，房價肯定更高。
 
臺北市、新北市房價持續(xù)上漲，每個行政區(qū)中心房價都居高不下。十年前嫌房價太貴，所以不買房子，三年前，聽了房地產(chǎn)學(xué)者、專家說： 「房市即將泡沫化」， 繼續(xù)場外觀望， 結(jié)果，房價繼續(xù)漲。而那些學(xué)者、專家還是繼續(xù)喊貴！
 
每個時期買房壓力都很大，但就是會漲
 
從房地產(chǎn)房價發(fā)展的資料來看，臺灣房價以臺北市為參考依據(jù)，從一九六六年平均每坪都還在個位數(shù)開始，到現(xiàn)在已經(jīng)四十六年時間，整體房地產(chǎn)的價格，在臺灣這個地狹人稠、土地資源稀有的國度裡，持續(xù)維持著穩(wěn)健上漲走勢，期間雖然發(fā)生過三次大規(guī)模景氣波動，但是，到頭來房價還是繼續(xù)漲上去了。
 
這四十六年間的三波段房地產(chǎn)景氣，各有不同的時代意義與條件，或許很難統(tǒng)一說明景氣循環(huán)發(fā)生與消滅的始末。但是，客觀的數(shù)字卻可以說明一切，依照行政院主計處資料統(tǒng)計的「臺灣家庭購宅負(fù)擔(dān)壓力指數(shù)」，可以看得出來「無論民眾當(dāng)期個人收入的等級為何，都讓想買房的民眾感受到壓力?！?br />  
三十年前買房痛苦指數(shù)與現(xiàn)在相當(dāng)
 
以臺灣臺北市房地產(chǎn)一九七九年到一九八八年第一波景氣來觀察，這一波段平均買房的「家庭購宅負(fù)擔(dān)壓力指數(shù)」是六點三三到六點三八倍，也就是說，「整體平均」（有錢的人+沒錢的人）要不吃不喝六到七年才有辦法買房。
 
以收入等級一的民眾來說（這群人應(yīng)該是社會上收入較低的勞工受薪階級），在第一波房地產(chǎn)景氣年間，這個收入等級民眾買房的「家庭購宅負(fù)擔(dān)壓力指數(shù)」是十四點五到十六點零六倍，這個數(shù)字不會比現(xiàn)在好過到哪裡去。
 
即便是當(dāng)期收入最高等級五的民眾「家庭購宅負(fù)擔(dān)壓力指數(shù)」，也達到三點三一到三點四四倍，換句話說，也要三到四年不吃不喝才有辦法買房子。而當(dāng)年的房價平均都還在「一字頭」。
 
「買房這碼事」真的是越早做、越好！
 
從這樣的數(shù)據(jù)顯示，「買房這碼事」真的是越早做、越好！因為拉長房地產(chǎn)持有時間來看，四十六年前在臺北市買一間公寓（當(dāng)年應(yīng)該只有這種產(chǎn)品），放到現(xiàn)在，已經(jīng)成為建商眼中積極想要搶的都市更新標(biāo)的，房子身價翻漲不是幾倍，是幾十倍，因為這種房子土地持份大，「有土斯有財」土地比房屋值錢。
 
不要說「當(dāng)年房價便宜，怎麼可以跟現(xiàn)在比。」去問問你的長輩們，他們當(dāng)初買房，有哪一個是覺得房子太便宜，哪一個不是咬著牙去買，哪一個不是辛苦工作、省吃儉用的付房貸！所以，每個時期買房的壓力都很大，趁早買，才不會後悔。
 
給自己十年，現(xiàn)在買房一定賺
 
買房要趁早，那現(xiàn)在會不會太晚呢？你從現(xiàn)在的房價往前算十年，看看二○○二年的臺北市房地產(chǎn)平均價格只有四字頭，如今已經(jīng)站上百萬單價，用現(xiàn)在的眼光看當(dāng)年房價，真的是夠便宜了吧！用二○二二年（十年後）的房價來看二○一二年，你覺得現(xiàn)在的房價還會太貴嗎！